成立物業(yè)公司要具備哪些條件？

一、注冊資本雖然在公司注冊這一塊，國家取消了注冊資本最低限額的要求，但是一些特殊行業(yè)仍然有最低注冊資本的要求，物業(yè)公司便是其中之一。從辦理物業(yè)資質方面來看，新注冊的物業(yè)公司注冊資本至少應當是50萬，這樣才符合要求。

二、辦公場所對于辦公場所，沒有特別規(guī)定，只要有一個辦公地就可以。因為公司住所需要記載于營業(yè)執(zhí)照中，那么必須有相應的經營場所。同時，必須準備好證明材料，比如產權證和租房合同。

三、主要人員注冊物業(yè)公司，市監(jiān)局這一塊并沒有人員要求，但是物業(yè)公司需要辦理資質，其條件之一便是各類人員配備。人員配置不是一件容易的事情，在初期就應當做準備。至少應當準備10名物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經濟等相關專業(yè)的專職管理和技術人員，這些人員還涉及到對職稱的考核，同時物業(yè)管理專業(yè)人員應當取得相應的職業(yè)資格證書。

四、其他條件

1、準備一個公司名稱，其中名稱第三部分的“行業(yè)特點”應當包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務”字樣；

2、制定股東會決議、公司章程等文件，以便辦理營業(yè)執(zhí)照；

3、編制企業(yè)管理制度和標準，包括服務收費情況，以便辦理物業(yè)資質。

因此，開一個物業(yè)公司，除了要滿足公司注冊的要求外，最重要的是滿足辦理物業(yè)管理資質的條件。

綜合來看，其條件包括注冊資本、人員、住所、制度和名稱等方面，其中重點是人員最難解決，也是花費成本最高的地方。

物業(yè)公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經濟實體，是獨立的企業(yè)法人，其義務有：

1、履行物業(yè)管理合同，依法經營；

2、接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；

3、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。